{"id":13431,"date":"2023-06-20T10:41:00","date_gmt":"2023-06-20T13:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/?p=13431"},"modified":"2023-06-22T12:12:37","modified_gmt":"2023-06-22T15:12:37","slug":"decisao-do-stj-permite-penhora-de-imovel-sem-registro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/decisao-do-stj-permite-penhora-de-imovel-sem-registro\/","title":{"rendered":"Decis\u00e3o do STJ Permite penhora de im\u00f3vel sem registro"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/economicnewsbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/img_1597.jpg?fit=1170%2C700&amp;ssl=1\" alt=\"\"\/><figcaption><em>Fachada do edif\u00edcio sede do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Em uma decis\u00e3o inovadora, a&nbsp;<strong>Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)<\/strong>&nbsp;concluiu que os direitos aquisitivos de um contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel podem ser objeto de penhora, mesmo sem o registro do contrato e independentemente de o exequente ser o propriet\u00e1rio e vendedor do im\u00f3vel em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entenda o caso<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O veredito surge em resposta a um caso espec\u00edfico que envolve um contrato de venda de im\u00f3vel. Quando o comprador n\u00e3o cumpriu com o pagamento de duas notas promiss\u00f3rias resultantes do contrato, a vendedora procurou juridicamente penhorar os direitos da compradora sobre o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Inicialmente, o tribunal de primeira inst\u00e2ncia negou o pedido, sustentando que o contrato n\u00e3o foi registrado e o im\u00f3vel permanecia no nome da vendedora. O&nbsp;<strong>Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais (TJMG)<\/strong>&nbsp;manteve esta decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, a relatora do caso no STJ,&nbsp;<strong>ministra Nancy Andrighi<\/strong>, enfatizou que, em teoria, n\u00e3o existe restri\u00e7\u00e3o legal para a penhora dos direitos aquisitivos provenientes de um contrato de promessa de compra e venda. Ela destacou que a penhora n\u00e3o afeta a propriedade do im\u00f3vel, mas sim os&nbsp;<strong>direitos decorrentes da rela\u00e7\u00e3o contratual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a ministra observou que a aus\u00eancia de registro do contrato tamb\u00e9m&nbsp;<strong>n\u00e3o \u00e9 um impedimento<\/strong>&nbsp;para a penhora. Ela lembrou a&nbsp;<strong>S\u00famula 239 do STJ<\/strong>, que refor\u00e7a esta vis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Peculiaridade<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Em casos onde o executado \u00e9 o titular dos direitos de aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel e o exequente \u00e9 o propriet\u00e1rio do mesmo im\u00f3vel, a ministra destacou que podem ocorrer certas peculiaridades, como a sub-roga\u00e7\u00e3o ou aliena\u00e7\u00e3o judicial do t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Essa decis\u00e3o representa uma importante mudan\u00e7a na abordagem dos tribunais para casos de penhora envolvendo contratos de promessa de compra e venda de im\u00f3veis, potencialmente afetando a maneira como esses casos ser\u00e3o tratados no futuro. \u00c9 um avan\u00e7o significativo na prote\u00e7\u00e3o dos direitos dos vendedores em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/processo.stj.jus.br\/processo\/revista\/documento\/mediado\/?componente=ITA&amp;sequencial=2262460&amp;num_registro=202202261352&amp;data=20230302&amp;formato=PDF\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Leia o ac\u00f3rd\u00e3o no REsp 2.015.453<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>A not\u00edcia refere-se ao processo:&nbsp;<a class=\"\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/ww2.stj.jus.br\/processo\/pesquisa\/?aplicacao=processos.ea&amp;tipoPesquisa=tipoPesquisaGenerica&amp;termo=REsp%202015453\" target=\"_blank\">REsp 2015453<\/a>  <\/p>\n\n\n\n<p>Fonte.: <a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2023\/06\/21\/decisao-do-stj-permite-penhora-de-direito-de-imovel-sem-registro\/\"><strong>https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2023\/06\/21\/decisao-do-stj-permite-penhora-de-direito-de-imovel-sem-registro\/<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/economicnewsbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/cosan-mt.webp?fit=1280%2C680&amp;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-73780\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2023\/06\/21\/bank-of-america-ve-alta-de-76-nas-acoes-da-cosan-csan3-4-motivos-para-investir-agora\/\">Bank of America v\u00ea alta de 76% nas a\u00e7\u00f5es da Cosan (CSAN3): 4 motivos para investir agora<\/a><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/economicnewsbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/mercado-livre-de-energia.jpg?fit=1000%2C665&amp;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-41533\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2023\/06\/21\/auren-energia-celebra-securitizacao-de-recebiveis-oportunidade-de-altos-dividendos-no-horizonte\/\">Auren Energia Celebra Securitiza\u00e7\u00e3o de Receb\u00edveis: Oportunidade de Altos Dividendos no Horizonte<\/a><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/economicnewsbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/pzzb2907.jpeg?fit=1170%2C700&amp;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-73761\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2023\/06\/21\/ministro-rui-costa-critica-altas-taxas-de-juros-em-meio-a-queda-da-inflacao\/\">Ministro Rui Costa critica altas taxas de juros em meio a queda da infla\u00e7\u00e3o<\/a><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/economicnewsbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/img_3366.jpg?fit=620%2C345&amp;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-73788\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2023\/06\/21\/jack-ma-reaparece-como-professor-convidado-em-toquio\/\">Jack Ma Reaparece como professor convidado em T\u00f3quio<\/a><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/economicnewsbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mulher-de-negocios-mao-com-graficos-financeiros-e-telefone-celular-sobre-o-laptop-na-mesa-scaled.jpg?fit=2560%2C1708&amp;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-66237\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2023\/06\/21\/como-melhorar-a-produtividade-e-estabelecer-limites-com-o-celular-no-trabalho\/\">Como Melhorar a Produtividade e Estabelecer Limites com o Celular no Trabalho<\/a><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/economicnewsbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/Captura-de-Tela-2023-06-20-as-18.55.29.png?fit=1500%2C992&amp;ssl=1\" alt=\"\" class=\"wp-image-73755\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/economicnewsbrasil.com.br\/2023\/06\/21\/conselho-da-weg-aprova-pagamento-de-r-2446-milhoes-em-jcp-veja-detalhes\/\">Conselho da Weg aprova pagamento de R$ 244,6 milh\u00f5es em JCP; veja detalhes<\/a> <\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/economicnewsbrasil.com.br\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Logo-Economic-News-Brasil-V1-1.png?fit=4978%2C1467&amp;ssl=1\" alt=\"\"\/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em uma decis\u00e3o inovadora, a&nbsp;Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ)&nbsp;concluiu que os direitos aquisitivos de um contrato de promessa de compra e venda&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":{"0":"post-13431","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-noticias"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13431"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13439,"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13431\/revisions\/13439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}