{"id":2447,"date":"2011-06-28T10:18:25","date_gmt":"2011-06-28T13:18:25","guid":{"rendered":"http:\/\/ascefort.com.br\/site\/?p=2447"},"modified":"2011-06-28T10:30:25","modified_gmt":"2011-06-28T13:30:25","slug":"centro-tem-670-imoveis-vazios-ou-subutilizados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ascefort.com.br\/site\/centro-tem-670-imoveis-vazios-ou-subutilizados\/","title":{"rendered":"Centro tem 670 im\u00f3veis vazios ou subutilizados"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Abandono<\/strong><\/span>
\nEm 1990, popula\u00e7\u00e3o da \u00e1rea era de 30.679 moradores. No Censo de 2000, esse n\u00famero foi reduzido para 24.775
\n<\/em>
\nLonge do glamour que ostentou durante a primeira metade do s\u00e9culo passado, o Centro de Fortaleza vive hoje uma situa\u00e7\u00e3o de contrastes. Ao mesmo tempo que possui ainda um movimento pulsante, acompanha ano a ano a redu\u00e7\u00e3o no seu n\u00famero de moradores. De acordo com diagn\u00f3stico realizado no ano passado, pela Funda\u00e7\u00e3o de Desenvolvimento Habitacional de Fortaleza (Habitafor) em parceria com a Secretaria Executiva do Centro (Sercefor), atualmente, o Centro possui 670 im\u00f3veis vazios ou subutilizados.<\/p>\n

Destes, 72 pr\u00e9dios apresentam real potencial de moradia. No entanto, depois de uma avalia\u00e7\u00e3o rigorosa que analisou d\u00e9ficit de tributos e condi\u00e7\u00f5es estruturais dos pr\u00e9dios, os dois \u00f3rg\u00e3os detectaram que apenas 11 im\u00f3veis poderiam ser ocupados imediatamente.<\/p>\n

Avalia\u00e7\u00e3o
\n<\/strong>
\nSegundo a assessoria de imprensa da Habitafor, os pr\u00e9dios est\u00e3o sendo avaliados pela Caixa Econ\u00f4mica Federal, e somente depois desse estudo, ser\u00e1 publicado um edital de licita\u00e7\u00e3o para reforma e ocupa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. O projeto faz parte do Plano Habitacional para Reabilita\u00e7\u00e3o do Centro de Fortaleza, que visa \u00e0 requalifica\u00e7\u00e3o do Centro da Capital e a diminui\u00e7\u00e3o do d\u00e9ficit habitacional.<\/p>\n

O plano ser\u00e1 debatido hoje na C\u00e2mara Municipal de Fortaleza por entidades ligadas aos movimentos sociais, ambientais e de moradia, al\u00e9m de estudiosos no assunto.<\/p>\n

Excelsior Hotel, Rua Guilherme Rocha,456; Hotel Savannah, na Rua Major Facundo, 20; Pr\u00e9dio do Banespa, Rua Major Facundo,207; Edif\u00edcio S\u00e3o Luiz, na Pra\u00e7a do Ferreira; pr\u00e9dio da Previd\u00eancia Social, na Rua General Bezerril, 670. Esses s\u00e3o alguns dos mais de 600 im\u00f3veis vazios ou subutilizados localizados no Centro. Muitos deles j\u00e1 foram refer\u00eancia na cidade, tanto arquitet\u00f4nica como hist\u00f3rica.<\/p>\n

Esvaziamento
\n<\/strong>
\nCart\u00f5es-postais que ficaram amarelados com o tempo e n\u00e3o foram restaurados. Para se ter uma ideia, de acordo com uma pesquisa realizada pelo Instituto de Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), na d\u00e9cada de 1990 o bairro contava com uma popula\u00e7\u00e3o de 30.679 moradores. J\u00e1 o Censo de 2000, detectou que o n\u00famero foi reduzido para 24.775. Os dados que revelam uma queda significativa de habita\u00e7\u00e3o no bairro.<\/p>\n

Lugar que j\u00e1 foi palco econ\u00f4mico e social da cidade. Bairro considerado hist\u00f3rico e que faz parte da vida e das lembran\u00e7as de milhares de moradores. Assim \u00e9 o Centro para o dentista aposentado Alo\u00edsio Gadelha, 88 anos. Nascido no bairro, e morador da rua Princesa Isabel n\u00ba 112, ele ainda se lembra do per\u00edodo em que se encontrava com os amigos na Pra\u00e7a do Ferreira, tomava um cafezinho e “flertava” com as belas mo\u00e7as.<\/p>\n

Mesmo com a mem\u00f3ria falha e com dificuldade de andar, ele fala da \u00e9poca em que o Centro era um dos melhores lugares para morar. Hoje, entristecido ele relembra dos vizinhos que j\u00e1 se foram e dos que optaram mudar de endere\u00e7o, entretanto, deixa claro que ali \u00e9 o seu lar.<\/p>\n

Emocionando o aposentado comenta que j\u00e1 recebeu v\u00e1rios convites para vender a casa e que o pr\u00f3prio filho mais velho ofereceu um apartamento na Praia do Futuro para ele morar, convites que fez quest\u00e3o de recusar. “Apesar do barulho e do com\u00e9rcio esse lugar \u00e9 a minha vida, se um dia eu tiver que sair daqui eu morro”, ressalta.<\/p>\n

Contudo, nem todos pensam como ele. Durante visita ao bairro a reportagem identificou v\u00e1rios im\u00f3veis com placas de vende-se, mostrando assim o desinteresse pela moradia no bairro. Um fato confirmado pela servidora p\u00fablica F\u00e1tima Martins, que mora no Centro h\u00e1 22 anos.<\/p>\n

Segundo ela, apesar do bairro ser bem localizado, falta muita coisa para tornar-se atrativo. “Aqui falta seguran\u00e7a, h\u00e1 muito barulho, desordem, n\u00e3o me sinto a vontade, n\u00e3o \u00e9 mais como no tempo dos meus pais”, diz.<\/p>\n

Ainda de acordo com ela, dezenas de vizinhos j\u00e1 venderam suas casas \u00e9 o que certamente ela tamb\u00e9m ir\u00e1 fazer at\u00e9 o pr\u00f3ximo ano F\u00e1tima pretende mudar de endere\u00e7o e ir para um bairro mais calmo.<\/p>\n

AUDI\u00caNCIA P\u00daBLICA
\n<\/em>Investir na requalifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

<\/strong>Isen\u00e7\u00e3o do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) enquanto durar a constru\u00e7\u00e3o ou reforma dos im\u00f3veis localizados no Centro de Fortaleza \u00e9 uma das formas de incentivar a iniciativa privada a investir no projeto de requalifica\u00e7\u00e3o e habita\u00e7\u00e3o popular do bairro. Essa \u00e9 uma das quest\u00f5es a serem debatidas durante a audi\u00eancia p\u00fablica na C\u00e2mara Municipal.<\/p>\n

O evento ocorre hoje, no audit\u00f3rio Vereador Ademar Arruda, a partir das 14h30, respeitando requerimento do vereador Adelmo Martins (PR).<\/p>\n

Segundo o parlamentar, o resgate do Centro da cidade, bem como novos usos para os locais quase abandonados, caminham devagar. O esfor\u00e7o feito para requalificar o bairro ainda \u00e9 pontual, diz ele, e a audi\u00eancia p\u00fablica pretende provocar os v\u00e1rios segmentos envolvidos no sentido de acelerar o processo.<\/p>\n

O vereador Adelmo Martins ressalta que o projeto, iniciado em 2007, visa \u00e0 requalifica\u00e7\u00e3o do Centro da Capital e a diminui\u00e7\u00e3o do d\u00e9ficit habitacional. O projeto conta com recursos do “Programa de Reabilita\u00e7\u00e3o de \u00c1reas Urbanas Centrais” da Secretaria de Programas Urbanos do Minist\u00e9rio das Cidades, e divide a \u00e1rea em tr\u00eas setores, que poder\u00e3o beneficiar fam\u00edlias do Po\u00e7o da Draga e Moura Brasil, al\u00e9m de ligar o Centro \u00e0 orla mar\u00edtima.<\/p>\n

O relat\u00f3rio da Habitafor e da Sercefor sobre o Centro aponta 670 im\u00f3veis desocupados ou subutilizados, sendo que um ter\u00e7o tem potencial para habita\u00e7\u00e3o. Outro dado evidenciado no estudo \u00e9 a gera\u00e7\u00e3o de emprego e renda no bairro, que \u00e9 respons\u00e1vel por 20% dos empregos da Capital cearense, contando com cerca de 68 mil postos formais de trabalho.<\/p>\n

EMPOBRECIMENTO
\n<\/em>Falta de prioridade ajuda no esvaziamento da \u00e1rea\"\"<\/a>
\n<\/strong>
\nA avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 da economista e doutora em Planejamento Urbano e Regional, Cleide Bernal. Enquanto a Aldeota mant\u00e9m 61% das suas salas ocupadas, o Centro possui apenas 29% ocupadas e 71% ociosas. Para a professora, a requalifica\u00e7\u00e3o do Centro de Fortaleza, que vem sendo implementada em doses homeop\u00e1ticas pela administra\u00e7\u00e3o municipal desde 2004, pode ser uma oportunidade para ampliar o acesso \u00e0 moradia ao trabalhador que n\u00e3o tem acesso ao mercado formal de im\u00f3veis.<\/p>\n

No entanto, alerta, a regula\u00e7\u00e3o entre sal\u00e1rio e pre\u00e7o da moradia \u00e9 uma quest\u00e3o mais abrangente, social, pol\u00edtica e econ\u00f4mica. Os programas habitacionais em \u00e1reas centrais exigem linhas espec\u00edficas de financiamentos, assim como legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica tamb\u00e9m espec\u00edfica. “O governo municipal tem pouca influ\u00eancia na regula\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio, mas estas leis j\u00e1 existem e o papel das lideran\u00e7as municipais \u00e9 na regula\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria e coordena\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica imobili\u00e1ria urbana”.<\/p>\n

O Centro, analisa, \u00e9 um lugar privilegiado para se morar, em termos de infraestrutura de energia el\u00e9trica, \u00e1gua e saneamento, telefonia e transporte, al\u00e9m da oferta de mercadorias a pre\u00e7os mais baixos que qualquer outro bairro.<\/p>\n

“Mas o Centro hist\u00f3rico sofreu um processo de empobrecimento e crescentes desigualdades como outras grandes cidades que se abriram para a economia mundial na corrida pela competitividade”.<\/p>\n

A \u00e1rea, aponta a professora, perdeu para a Aldeota atividades importantes geradoras de renda, bem como um contingente populacional substancioso.<\/p>\n

No entanto, examina Cleide Bernal, a pobreza do Centro encontra-se nas pessoas que moram nas ruas e pra\u00e7as, nos vendedores ambulantes e biscateiros, na mendic\u00e2ncia, na prostitui\u00e7\u00e3o e marginalidade, al\u00e9m da falta de seguran\u00e7a p\u00fablica.<\/p>\n

S\u00e3o as alternativas da popula\u00e7\u00e3o pobre e miser\u00e1vel de toda a cidade que a\u00ed se exp\u00f5e de forma desumana para que o poder p\u00fablico olhe para elas, ressalta a economista.<\/p>\n

MELHORIAS
\n<\/em>Prefeitura diz que est\u00e1 fazendo a\u00e7\u00f5es na \u00e1rea
\n<\/strong>
\nSegundo a titular da Secretaria Executiva do Centro (Sercefor), Luiza Perdig\u00e3o, as a\u00e7\u00f5es difusas que s\u00e3o de responsabilidade da Prefeitura para a melhoria do Centro est\u00e3o sendo realizadas, como reforma de cal\u00e7adas, reordenamento de espa\u00e7os p\u00fablicos, reordenamento do com\u00e9rcio, limpeza urbana, ilumina\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a. No entanto, para reverter a situa\u00e7\u00e3o atual do bairro e efetivar o Plano Habitacional para Reabilita\u00e7\u00e3o, falta envolvimento da sociedade civil e do Poder Legislativo.<\/p>\n

“Os vereadores devem legislar pela implementa\u00e7\u00e3o de institutos jur\u00eddicos e regulamenta\u00e7\u00e3o do Estatuto da Cidade, s\u00f3 assim podemos reverter o d\u00e9ficit habitacional do Centro”, diz.<\/p>\n

Luiza explica que a lei 10. 257 do Estatuto da Cidade, destaca diversos instrumentos da pol\u00edtica urbana que seriam de grande valor se utilizados pelo Munic\u00edpio. Ela ainda ressalta que se a lei fosse de fato seguida os propriet\u00e1rio de im\u00f3veis privados seriam for\u00e7ados a cumprir o Plano de Habita\u00e7\u00e3o do Centro. “Perde todo mundo. A cidade, os moradores, que deixam de morar em uma \u00e1rea privilegiada e os turista”, conclui.<\/p>\n

L\u00caDA GON\u00c7ALVES E KARLA CAMILA
\n<\/strong>REP\u00d3RTER E ESPECIAL PARA CIDADE<\/p>\n

ENTREVISTA
\n<\/em>“N\u00e3o se pode pensar a cidade de modo pontual e como a\u00e7\u00f5es isoladas”
\n<\/strong>
\nComo o Sr. avalia o diagn\u00f3stico sobre o Centro de Fortaleza?
\n<\/em>
\nAcho que esse trabalho foi importante para se tomar p\u00e9 da situa\u00e7\u00e3o do Centro com rela\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis ocupados ou desocupados, mas, principalmente, para saber, com exatid\u00e3o, os que efetivamente poder\u00e3o ser utilizados para a moradia. \u00c9 preciso entender que nem todos as edifica\u00e7\u00f5es servem para esse fim. Muitos n\u00e3o possuem infraestrutura. Al\u00e9m do mais, o Centro deve de ser pensado como uma centralidade a ser acentuada e a fun\u00e7\u00e3o habitar \u00e9 fundamental dentro de todo esse processo. O Centro de Fortaleza, como isso, pode voltar a ter vida durante o dia e \u00e0 noite tamb\u00e9m.<\/p>\n

O que causou o esvaziamento do Centro?
\n<\/em>
\nO surgimento das periferias caracteriza esse per\u00edodo de descongest\u00e3o dos centros hist\u00f3ricos em todo o mundo. A especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria come\u00e7a a perceber que terrenos afastados dos n\u00facleos centrais t\u00eam custos de aquisi\u00e7\u00f5es menores, conferindo um ganho maior para o investidor quando da venda dos empreendimentos. O transporte ferrovi\u00e1rio, que serviu para trazer o algod\u00e3o do interior do Estado do Cear\u00e1 para o porto de Fortaleza, se apresentava como excelente transporte de massa e os grandes conjuntos habitacionais passaram a ser alinhados nas bordas das vias f\u00e9rreas.<\/p>\n

Incentivar apenas moradias \u00e9 sa\u00edda para o Centro?
\n<\/em>
\nN\u00e3o se pode pensar a cidade de modo pontual e com a\u00e7\u00f5es isoladas. O planejamento funciona muito mais como uma grande teia em que o vibrar de um n\u00f3 repercute em significativa parte da rede. A pessoa quer morar perto da escola dos filhos, da faculdade, de restaurantes, lazer e outros servi\u00e7os. Portanto, o projeto de requalifica\u00e7\u00e3o do Centro de fortaleza deve passar por uma s\u00e9rie de a\u00e7\u00f5es para fortalecer a unidade vizinhan\u00e7a.<\/p>\n

Euler Sobreira Muniz
\n<\/strong>Arquiteto e urbanista<\/p>\n

Fonte:\u00a0http:\/\/diariodonordeste<\/span><\/strong>.globo.com\/materia.asp?codigo=1003467<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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